Reviews
Je hebt besloten je huis te verkopen, spannend!, maar ook komt er ineens veel op je af.
Een van de eerste vragen die vaak op tafel komt: wat kost een makelaar eigenlijk? of specifieker: wat houdt courtage in?
Veel verkopers knikken bij het woord, maar stiekem weet lang niet iedereen waar je nou precies voor betaalt en dat is helemaal niet gek. Courtage is zo’n term die bekend klinkt, maar wat houdt dat nou eigenlijk in?.
In deze blog zet ik alles overzichtelijk voor je op een rij:
-
Wat is courtage precies?
-
Welke vormen bestaan er?
-
Waar moet je op letten als je een makelaar kiest?
-
Hoe zorgen wij bij Rikken Makelaardij voor duidelijkheid zonder verrassingen?
Wat is makelaarscourtage?
Courtage is de vergoeding die je betaalt aan een makelaar voor zijn of haar diensten bij de verkoop van je woning. Het is dus de manier waarop de makelaar betaald wordt voor het werk dat hij of zij doet: van strategie tot presentatie, van bezichtigingen tot onderhandelingen, tot en met de overdracht bij de notaris.
Het is belangrijk om te weten dat courtage niet wettelijk vastligt. Dat betekent dat makelaars vrij zijn om hun tarieven en werkwijze in te richten zoals zij zelf willen en dat zorgt voor veel verschillen in zowel prijs als opbouw.
De verschillende vormen van courtage
Er zijn grofweg vier veelvoorkomende manieren waarop courtage wordt berekend. Hieronder leggen we ze stuk voor stuk uit, inclusief voor- en nadelen.
1. Een vast tarief
Bij deze vorm spreek je vooraf een bedrag af, bijvoorbeeld: €5.000 (incl. btw). Ongeacht de verkoopprijs blijft dit bedrag gelijk.
Voordeel: je weet precies waar je aan toe bent en bij een hoge verkoopprijs kan dit “relatief” goedkoop zijn.
2. Percentage van de verkoopprijs
Dit is de meest bekende vorm. De courtage wordt berekend over het bedrag waarvoor je huis daadwerkelijk verkocht wordt, bijvoorbeeld 1,2%.
Verkoop je je woning voor €550.000? Dan betaal je bij 1,2% courtage €6.600 (incl. btw).
Voordeel: de makelaar heeft belang bij een goede verkoopprijs.
Let op: het bedrag is variabel, dus je weet pas achteraf precies wat je betaalt.
3. Percentage + opstartkosten
Sommige makelaars combineren een courtagepercentage met een bedrag aan opstartkosten. Die opstartkosten zijn bedoeld voor zaken als fotografie, plattegronden, woningpresentatie of marketingcampagnes.
Voorbeeld:
-
Opstartkosten: €750,-
-
Courtage: 1,1% van de verkoopprijs
Voordeel: je betaalt opstartkosten als je besluit te starten, en de rest pas bij verkoop.
Let op: vraag altijd duidelijk wat er wel of níet bij de opstartkosten zit, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
4. Percentage + prestatiebeloning (bijv. bij overbieden)
Een relatief nieuwe constructie: naast een basiscourtage betaal je een extra bedrag of percentage over het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs.
Bijvoorbeeld:
-
Basiscourtage: 1,2% over de verkoopprijs
-
Bonus: 10% van het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs
Verkoop je je woning €30.000 boven de vraagprijs, dan komt daar dus nog €3.000 aan bonus bij.
Voordeel (wordt gezegt): de makelaar is extra gemotiveerd om de hoogst mogelijke verkoopprijs te realiseren.
Let op: dit kan snel oplopen. Bespreek van tevoren goed of deze bonus een vast maximum heeft.
Transparantie = vertrouwen
Welke vorm je ook kiest, één ding is cruciaal: duidelijkheid vooraf.
Je wilt geen verrassingen achteraf, geen extra facturen tussendoor en geen onduidelijke voorwaarden. Dat is precies waarom wij bij Rikken Makelaardij werken met een all-in tarief.
Wat bedoelen we daarmee?
👉 Eén vast tarief, alles-in-één.
👉 Geen verborgen kosten, geen aparte rekeningen voor fotografie, advertenties of stylingadvies.
👉 Je weet vooraf precies waar je aan toe bent.
Dat geeft rust en ruimte om je te focussen op wat echt belangrijk is: de verkoop van je huis, op een manier die bij jou past.
Wat krijg je eigenlijk voor courtage?
Los van het bedrag zelf, is het belangrijk om te kijken wat je voor dat bedrag krijgt.
Een goede makelaar neemt het hele proces uit handen, inclusief:
-
Een realistische waardebepaling van je woning
-
Advies over presentatie, eventuele verbeterpunten en timing
-
Professionele fotografie en plattegronden
-
Plaatsing op Funda en andere woningplatforms
-
Gerichte marketing (denk aan social media en e-mailcampagnes, buurtpromotie)
-
Bezichtigingen begeleiden.
-
Onderhandelingen voeren
-
Juridische check en begeleiding tot en met de notaris
Bij ons is dit standaard inbegrepen, geen losse keuzes of pakketjes, gewoon een complete service van A tot Z.
Dus: wat past bij jou?
Er is niet één juiste keuze. Wat bij jou past, hangt af van:
-
Je woning
-
Je wensen
-
Je verwachtingen van de makelaar
-
Je behoefte aan zekerheid, flexibiliteit of juist maximale prestatie
Wat wel belangrijk is: stel vragen, laat je goed informeren en neem de tijd om te begrijpen wat je krijgt en waarvoor je betaalt.
Klaar voor een helder gesprek?
Wil je weten wat een courtage voor jouw situatie zou betekenen, of hoe wij jouw woning in Haarlem, Amsterdam of omgeving op de beste manier in de markt zetten?
📞 Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ik zet alles voor je op een rij, zonder verplichtingen, zonder kleine lettertjes.
Gewoon duidelijk, omdat verkopen al spannend genoeg is.
