Een woning kopen of verkopen tijdens de zomervakantie. Is dit een slimme of een domme zet?

Timing is alles op de woningmarkt. Benieuwd of jij nu de juiste zet doet? Blijf lezen en ontdek een bewezen strategie.

Laten we direct met de deur in huis vallen: de woningmarkt leeft van ritme. Als makelaar zie ik elk jaar hetzelfde gebeuren; verkopers twijfelen:

Nu verkopen of wachten?

Mijn persoonlijke visie is glashelder: wie wacht tot na de zomervakantie, speelt slimmer en pakt het grootste stuk van de taart.

Waarom? Omdat in de zomer de markt op slot zit. Niet voor niets spreken experts over de ‘zomerdip’: juli en augustus zijn de maanden met 15 tot zelfs 25% minder huizen op de markt; de activiteit zakt in en echte kopers zijn op vakantie. (Bron Walter Living)

Wat gebeurt er met de woningmarkt tijdens de zomervakantie?

• De markt draait op halve kracht: weinig aanbod, weinig kopers, weinig energie.

• Het lijkt logisch om op te vallen als verkoper, maar: je valt op in een lege zaal. Minder spel betekent minder spanning, minder biedingen en minder resultaat.

• In plaats van je woning aan een breed publiek te tonen, vis je in een veel kleinere vijver.

 

De kracht van september

Als de scholen openen en agenda’s weer op orde zijn, keert iedereen terug naar ‘normaal’. Dan zie je het magische seizoenseffect: tussen augustus en september stijgt het aanbod met gemiddeld zo’n 40% en niet alleen het aanbod, ook het aantal zoekers en de actiebereidheid schiet omhoog (Bron Walter Living). De marktdynamiek is voelbaar: mensen willen doorpakken, deadlines naderen, werk verandert en gezinnen willen voor de winter verhuizen.

• Je woning lanceert voor volle tribunes

• De koopdrang en het gevoel van urgentie zijn maximaal aanwezig

• Goed voorbereide woningen springen eruit, zeker na een periode van stilte

 

Verkoop je nu? Dan mis je mogelijk dit:

• 30 tot 50 procent minder actieve zoekers op je woning

• Minder kans op bezichtigingen en dus minder biedingen

• Minder prijsspanning, oftewel minder waarde

• Kortom: minder druk op de ketel = lagere opbrengst

Waarom zou je gaan voor een kwart van de taart als je met een beetje geduld écht kunt scoren?

Hoe zit het voor kopers?

Sommigen denken dat kopen in de zomerhandel een extra kans is. Maar: minder concurrentie betekent ook minder keuze. Vaak sluiten mensen uit gemak een deal, om zich vervolgens in september achter de oren te krabben als het betere aanbod voorbij komt. Mijn advies aan kopers: zie je nu niet je droomwoning? Wacht gerust even. Ook op jouw kansen geldt het seizoenseffect.

Mijn strategie als makelaar: achter de schermen wordt dit jouw voorsprong

Bij Rikken Makelaardij werken we niet reactief, maar anticiperend. In de zomer:

• Foto’s maken bij toplicht en alvast klaarzetten voor september

• Stylingadvies, teksten en plattegronden in de steigers voordat het seizoen begint

• Continue marktmonitoring: welke doelgroep zoekt, hoe beweegt het vergelijkbare aanbod, zodat jouw woning straks in het heetst van de strijd verschijnt.

Jij geniet van de zomer, wij bouwen achter de schermen aan een optimale lancering.

Hoe ziet een slimme verkoopstrategie er dan uit als je mikt op september?

1. In juli starten we met de voorbereidingen. Denk aan een vrijblijvende waardebepaling, verkoopadvies, het plannen van de fotografie, woningstyling, opmaak van plattegronden en het schrijven van een sterke verkooptekst. Alles gebeurt in alle rust, zonder tijdsdruk.

2. De woning wordt voor of in de zomervakantie gefotografeerd. De tuin staat in bloei, het licht is prachtig en je woning komt optimaal tot zijn recht. We zetten alle materialen alvast klaar in een zogenoemde ‘pre-launch’.

3. In de eerste of tweede week van september gaan we live. Juist op het moment dat kopers weer actief worden en Funda weer volop wordt bekeken.

4. Binnen enkele dagen stromen de bezichtigingsaanvragen binnen. Kopers die al maanden zoeken, grijpen dit moment aan om snel te schakelen.

5. In de eerste week plannen we meerdere bezichtigingen in, vaak met goed voorbereide en gemotiveerde kandidaten.

6. De biedingen. Door de timing en de aantrekkende markt is de kans op meerdere bieders groot.

Dankzij deze aanpak verkoop je je woning niet alleen snel, maar ook tegen een prijs die recht doet aan de waarde.

Wanneer toch nú verkopen?

• Je moet zelf snel verhuizen

• Je woning is zo uniek dat concurrentie ontbreekt

• Er spelen persoonlijke of financiële argumenten waardoor uitstel geen optie is

Voor het overgrote deel van de markt geldt: september is goud.

Wat kun jij nu alvast doen?

• Plan een vrijblijvende waardebepaling https://rikkenmakelaardij.nl/waardebepaling/

• Maak samen alvast een presentatie- en prijsstrategie

• Laat foto’s schieten nu je tuin in bloei staat, wij regelen de rest

Terwijl jij je vakantie viert, bouwen wij aan jouw verkoopknaller voor het najaar.

Tot slot: kies voor de hele taart

De woningmarkt is geen sprint. Met slimme timing vergroot je de kans op het maximale resultaat. Snel verkopen kan geluk zijn; slim verkopen is strategie.

Klaar om jouw beste kans te verzilveren na de zomer?

Bel of app me direct, of plan vrijblijvend een gesprek. https://rikkenmakelaardij.nl/contact/

Met mijn persoonlijke aanpak begin jij straks met het beste papier aan het nieuwe woonseizoen.

(Zet je zinnen niet op een klein stukje. Ga voor het hele stuk, mét slagroom. Ik help je graag.)