Reviews
Woning verkopen
Jouw woning verkopen? Wij regelen het eerlijk, transparant en zonder verrassingen!
Bij Rikken Makelaardij begrijpen we dat het verkopen van je huis niet zomaar een zakelijke transactie is. Het is een belangrijke levensverandering, een nieuw hoofdstuk dat je wilt beginnen met een goed gevoel. Daarom sta ik als jouw makelaar persoonlijk voor je klaar. Geen poespas, geen verborgen kosten, gewoon duidelijke afspraken en een vast tarief. Zo weet je precies waar je aan toe bent en houd je de regie in handen.
🔹 Maximale inzet, minimale zorgen
Van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht: ik begeleid je stap voor stap. Met jarenlange ervaring, een sterk netwerk en moderne marketingtechnieken zorg ik ervoor dat jouw woning de aandacht krijgt die het verdient. Geen standaard aanpak, maar een strategie op maat die leidt tot de beste verkoopprijs.
🔹 Waarom kiezen voor Rikken Makelaardij?
- Vast tarief Geen verrassingen achteraf, wél topservice.
- Persoonlijke begeleiding Jij bent geen nummer, ik ken jouw verhaal.
- Slimme marketing Jouw woning springt eruit en bereikt de juiste kopers.
- Snel en succesvol verkopen Zonder stress en met maximale opbrengst.
“Vertrouwd verkopen, voor een vaste prijs!”
Wil jij een makelaar die echt met je meedenkt en altijd eerlijk advies geeft? Neem contact op en ontdek hoe ik jouw woning succesvol verkoop met aandacht, persoonlijk contact en zonder onnodige kosten.
In 7 stappen je huis verkopen
Voorbereiding & Waardebepaling.
Bepaal de waarde van je woning en bereid je voor op de verkoop
Voordat je jouw woning te koop zet, is het belangrijk om te weten wat je huis waard is. Een makelaar kan een professionele waardebepaling uitvoeren op basis van:
- De ligging van de woning
- De staat en afwerking van het huis
- De huidige woningmarkt en recente verkoopprijzen in de buurt
- Specifieke kenmerken zoals isolatie, energielabel en uitbouw
Daarnaast kun je alvast nadenken over de juridische en financiële aspecten, zoals een eventuele openstaande hypotheek en de verkoopstrategie.
Tip: Verzamel alvast belangrijke documenten zoals de eigendomsakte, bouwtekeningen en energielabel. Dit helpt later in het proces.
Verkoopstrategie & Presentatie.
Zorg voor een perfecte eerste indruk
Een goede eerste indruk is cruciaal. Kopers beslissen vaak al binnen een paar minuten of ze interesse hebben. Daarom is het belangrijk om je woning zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren.
Een makelaar helpt je met:
- Professionele fotografie & video – Goede foto’s trekken meer kijkers aan op Funda en social media.
- Een pakkende woningomschrijving – Een sterke advertentietekst benadrukt de unieke kenmerken van je woning.
- Home styling & kleine verbeteringen – Denk aan opruimen, neutrale kleuren en goede verlichting.
- Een verkoopstrategie – Wordt de vraagprijs lager gezet om veel potentiële kopers aan te trekken, of juist hoger, met ruimte voor onderhandeling? De makelaar adviseert over de meest geschikte aanpak.”
Tip: Zorg dat je huis schoon, opgeruimd en goed verlicht is voor de foto’s en bezichtigingen.
Woning in de markt zetten
Bereik de juiste kopers via de beste kanalen
Nu je woning klaar is voor de verkoop, is het tijd om deze op de markt te brengen. Een makelaar zet je woning op diverse platforms zoals:
- Funda.nl – De belangrijkste huizensite van Nederland
- Social media – Denk aan Facebook, Instagram en LinkedIn
- Makelaarswebsite – Bereik actieve woningzoekers
- Lokale en regionale promotie – Bijvoorbeeld middels advertentie op Facebook.
Hoe beter je woning wordt gepresenteerd en verspreid, hoe sneller en beter je woning verkocht wordt.
Tip: Vraag je makelaar naar extra promotiemogelijkheden zoals 3D-tours of dronevideo’s voor een nog betere presentatie.
Bezichtigingen organiseren
Potentiële kopers ontvangen en overtuigen
Als er interesse is in je woning, worden er bezichtigingen gepland. Dit is hét moment om potentiële kopers te overtuigen.
De makelaar zorgt ervoor dat:
- De bezichtigingen goed worden ingepland (ook in de avonden of weekenden indien nodig)
- Er voldoende informatie wordt gegeven aan de geïnteresseerden
- Vragen van potentiële kopers worden beantwoord
Wat kun jij doen?
✔ Zorg dat je huis fris en netjes is
✔ Laat persoonlijke spullen zo veel mogelijk weg
✔ Zorg voor een aangename geur (geen kooklucht of huisdierengeur)
✔ Creëer een lichte, ruimtelijke sfeer door gordijnen open te doen
Tip: Niet thuis zijn tijdens de bezichtiging werkt vaak het beste. Dit zorgt ervoor dat kopers zich vrij voelen om rond te kijken.
Onderhandelingen
De beste prijs en voorwaarden uit de verkoop halen
Als er een of meerdere geïnteresseerden zijn, starten de onderhandelingen. Dit is een spannend moment, en hier komt de expertise van een makelaar goed van pas.
Wat wordt er besproken tijdens de onderhandelingen?
- De verkoopprijs – Krijg je een bod? Of zijn er meerdere bieders?
- Ontbindende voorwaarden – Denk aan financiering of bouwkundige keuring
- Opleverdatum – Wanneer moet de woning worden overgedragen?
- Inbegrepen zaken – Zoals gordijnen, meubels of keukenapparatuur
De makelaar adviseert je bij het nemen van beslissingen en zorgt ervoor dat je het beste resultaat behaalt.
Tip: Ga niet altijd direct akkoord met het eerste bod, maar bespreek met je makelaar de beste strategie.
Koopovereenkomst tekenen
De afspraken officieel vastleggen
Zodra jij en de koper het eens zijn over de prijs en voorwaarden, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Dit document bevat alle gemaakte afspraken en wordt door beide partijen ondertekend.
De koper heeft daarna nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze periode kan de koper zonder opgaaf van reden afzien van de koop.
Daarnaast geldt:
- Indien er ontbindende voorwaarden zijn afgesproken, moet de koper binnen een bepaalde termijn een hypotheek regelen.
- De makelaar begeleidt je bij de laatste juridische en administratieve stappen.
Tip: Zorg dat je goed begrijpt wat je tekent. De makelaar kan alles duidelijk uitleggen.
Notaris & Overdracht
De laatste stap: de sleuteloverdracht
De officiële overdracht van de woning vindt plaats bij de notaris. Dit is de afronding van de verkoop.
- De notaris stelt de akte van levering op.
- De koper maakt het aankoopbedrag over.
- Voor de sleuteloverdracht vindt nog een laatste inspectie van de woning plaats. Op dit moment noteert de makelaar de meterstanden.
- Beide partijen ondertekenen de akte bij de notaris
Na ondertekening wordt de woning officieel overgedragen en ontvang jij het geld op je rekening.
Tip: Zorg dat je de woning leeg en schoon oplevert.Â
Waarom een vast tarief?
Bij Rikken Makelaardij werken we met een vast tarief in plaats van een percentage van de verkoopprijs of een prestatiegerichte beloning. Waarom? Omdat wij geloven in transparantie, eerlijkheid en een duidelijke prijsafspraak vooraf. Dit biedt jou als verkoper meerdere voordelen:
🔹 Duidelijkheid en geen verrassingen
Je weet vooraf precies wat de kosten zijn, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van jouw woning. Geen verborgen kosten of onverwachte commissies achteraf.
🔹 Eerlijk en onafhankelijk advies
Omdat ons tarief niet afhankelijk is van de verkoopprijs, kun je erop vertrouwen dat ons advies altijd in jouw belang is. We gaan voor de beste deal voor jou, zonder financiële prikkels om alleen voor een hogere prijs te gaan.
🔹 Geen extra kosten bij een hogere verkoopprijs
Bij een percentage-courtage betaal je meer naarmate je woning duurder wordt verkocht, terwijl het werk hetzelfde blijft. Met een vast tarief ben je altijd eerlijk uit.
🔹 Motivatie om jouw woning snel en goed te verkopen
Onze focus ligt op een effectieve en snelle verkoop, niet op het opdrijven van prijzen. Dat betekent dat we ons maximaal inzetten om de beste strategie te bepalen en jouw woning aantrekkelijk in de markt te zetten.
Kies voor zekerheid, transparantie en een eerlijk tarief. Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem contact met ons op!
