Koopcontract getekend… maar waar is het bad gebleven?

Je hebt maanden gezocht, talloze huizen bezichtigd en eindelijk jouw droomwoning gevonden. De koopakte is getekend, de financiering rond en de verhuisdozen staan al klaar. Maar dan, bij de eindinspectie, loop je de badkamer in en… het prachtige vrijstaande bad is verdwenen!

Wat nu? Mag de verkoper dit zomaar doen? En wat zijn je rechten als koper?

Dit soort situaties komen vaker voor dan je denkt. Kleine – of juist grote – verrassingen tijdens de eindinspectie kunnen leiden tot discussies, extra kosten en zelfs juridische conflicten. Gelukkig kun je dit grotendeels voorkomen met de juiste voorbereiding en begeleiding. In deze blog lees je hoe je voorkomt dat je voor onaangename verrassingen komt te staan en waarom een ervaren makelaar je hierbij een hoop gedoe kan besparen.

De eindinspectie vindt meestal plaats op de dag van de sleuteloverdracht. Het is hét moment waarop de koper controleert of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken in het koopcontract.

In theorie zou dit een formaliteit moeten zijn, maar in de praktijk blijkt dat verkopers soms:

Zonder een goed oog voor detail en kennis van je rechten kan zo’n eindinspectie je flink wat frustratie en onverwachte kosten opleveren.

Het korte antwoord? Nee, niet zonder overleg.

Bij de verkoop van een woning geldt een eenvoudige regel: alles wat aard- en nagelvast zit, hoort bij het huis en blijft achter, tenzij anders overeengekomen.

✔ Blijft achter: Ingebouwde keukenapparatuur, wandplanken, vloeren, een vast bad, schakelaars en stopcontacten.

✖ Mag weg (tenzij anders afgesproken): Losse meubels, wasmachines, gordijnen en decoratie.

Maar hoe zit dat met een vrijstaand bad? Hoewel het technisch verplaatsbaar is, kan het worden beschouwd als een vast onderdeel van de badkamer. Dit betekent dat als de verkoper het wil meenemen, dit expliciet in het koopcontract moet staan. Is dit niet gebeurd? Dan had het bad moeten blijven staan.

Als koper kun je hiertegen protesteren en eisen dat het bad wordt teruggeplaatst of dat er een vergoeding komt voor de verwijdering ervan. Maar zonder goede begeleiding kan het lastig zijn om je recht te halen.

Sommige kopers denken: “Een makelaar? Dat kost alleen maar extra geld, ik regel het zelf wel.” Maar wat als je bij de eindinspectie ontdekt dat er zaken ontbreken? Wat als er schade is die je niet had verwacht? Of als de verkoper weigert mee te werken?

Zonder makelaar ben je in zo’n situatie op jezelf aangewezen. Misschien weet je niet precies wat je rechten zijn, of hoe je moet handelen. De kans bestaat dat je óf te snel akkoord gaat (en met extra kosten blijft zitten), óf in een tijdrovend conflict belandt.

Een ervaren makelaar zorgt ervoor dat alles juridisch goed is vastgelegd en weet precies welke stappen je moet nemen als iets niet klopt.

In het koopcontract en de bijbehorende lijst van zaken staat precies wat achterblijft en wat de verkoper mag meenemen. Controleer dit zorgvuldig vóór de eindinspectie. Staat er niets vermeld over het bad? Dan had het moeten blijven.

Ontdek je bij de eindinspectie dat iets ontbreekt of beschadigd is? Maak direct foto’s en meld dit ter plekke bij de verkoper en de notaris.

Heb je een makelaar? Dan neemt die het gesprek over. Een goede makelaar weet precies welke argumenten en juridische stappen nodig zijn om het probleem snel en effectief op te lossen.

In sommige gevallen kan de notaris een bedrag inhouden bij de overdracht. Dit kan worden gebruikt om de schade te vergoeden of het ontbrekende item te vervangen.

Als de verkoper niet meewerkt, kun je juridische stappen overwegen. Dit kost tijd en energie, maar een goede makelaar probeert het altijd eerst op een snelle en praktische manier op te lossen.

Laten we eens kijken naar twee scenario’s.

Je ontdekt bij de eindinspectie dat het vrijstaande bad is verdwenen. De verkoper zegt: “Ach, dat stond er los in, dus ik heb het meegenomen.” Jij twijfelt of dit zomaar mag, maar je hebt niemand om op terug te vallen. De notaris vraagt of je akkoord bent met de sleuteloverdracht. Wat doe je? Twijfel, frustratie en misschien zelfs extra kosten.

Jouw makelaar is bij de eindinspectie aanwezig en merkt direct op dat het bad ontbreekt. Hij verwijst naar de koopakte en legt uit dat dit niet zomaar mag. De verkoper begrijpt dat hij fout zit en biedt aan het bad terug te plaatsen of een schadevergoeding te betalen. Geen stress, geen onzekerheid.

Het verschil? Rust, zekerheid en een sterke onderhandelingspositie.

Bij Rikken Makelaardij begeleid ik je niet alleen bij de aankoop van je woning, maar zorg ik er ook voor dat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan. (en mochten deze er wel zijn lossen we deze samen op!)

Wat doe ik:

Wil jij zorgeloos een huis kopen, zonder gedoe bij de eindinspectie?

Neem contact met me op en laat mij voor je onderhandelen. Zo weet je zeker dat jouw droomhuis ook écht jouw droomhuis blijft.