Reviews
Verhuizen van Amsterdam naar Haarlem of Heemstede met aankoopmakelaar Haarlem Dennis Rikken
De drukte van Amsterdam is voor sommige mensen prachtig: de energie, de cultuur, de bruisende straten, maar er komt voor veel Amsterdammers een moment waarop je je afvraagt: moet dit zo blijven? Misschien heb je net een gezin gestart en merk je dat je appartement ineens te klein aanvoelt. Of je bent het parkeergedoe en de constante herrie en toeristen gewoon een beetje beu. Wat als ik je vertel dat er op slechts 20 minuten reizen een wereld te vinden is waar je wél rust, groen én goede voorzieningen hebt?
Welkom in Haarlem en Heemstede.
Ik ben Dennis Rikken, aankoopmakelaar in Haarlem en Heemstede en begeleid onder andere Amsterdammers die willen verhuizen van Amsterdam naar Haarlem of Heemstede. Sommigen zijn er al uit, anderen twijfelen nog. In deze blog neem ik je mee in alles wat je moet weten over verhuizen van Amsterdam naar Haarlem of Heemstede. Van de woningmarkt tot de beste wijken, van scholen tot de vraag of je écht gelukkiger wordt van die extra vierkante meters en die tuin waar je al jaren van droomt.
Waarom kiezen zoveel Amsterdammers voor Haarlem of Heemstede?
Laten we eerlijk zijn: Amsterdam is duur geworden. Héél duur. Voor hetzelfde bedrag waarmee je in Amsterdam een appartement in de Pijp krijgt, kun je in Heemstede of Haarlem een tussenwoning met tuin aankopen. Maar het gaat om meer dan alleen vierkante meters per euro. Als makelaar in Haarlem en Heemstede zie ik drie hoofdredenen waarom mensen deze stap maken:
Groen en ruimte in Haarlem en Heemstede
Zowel Haarlem als Heemstede bieden wat veel Amsterdammers missen: échte natuur binnen handbereik. De duinen, het Spaarne, het Groenendaalse Bos; je kunt hier letterlijk binnen tien minuten fietsen in de natuur staan. Dat weekend-uitje naar het strand? Dat wordt ineens een doordeweeks fietstochtje. Voor gezinnen met kinderen is dit goud waard: spelen in het bos, fietsen door de duinen en toch alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Kleinschaliger, maar niet saai
Haarlem heeft de gezelligheid van een historisch centrum, geweldige restaurants, boetiekjes en culturele evenementen zonder de massa’s toeristen. Loop door de Grote Houtstraat of langs de Grote Markt en je ervaart direct het verschil: gezellig druk, maar nooit overweldigend. Heemstede is rustiger, meer dorps, maar met alle voorzieningen om de hoek. Beide plekken hebben een sterkere gemeenschapszin, iets wat in Amsterdam soms verdwijnt in de anonimiteit.
Bereikbaarheid Amsterdam-Haarlem: het beste van twee werelden
Hier komt het: je hoeft Amsterdam niet vaarwel te zeggen. Met de trein ben je vanaf station Haarlem in 15-20 minuten op Amsterdam Centraal. Vanaf Heemstede-Aerdenhout is het vergelijkbaar. Veel van mijn klanten werken nog steeds in Amsterdam, maar genieten ‘s avonds van de rust in Haarlem of Heemstede. Het beste van twee werelden, zonder de Amsterdamse prijzen of drukte.
De woningmarkt Haarlem en Heemstede: wat kun je verwachten?
Oké, laten we het hebben over wat je waarschijnlijk het meest interesseert: wat krijg je voor je geld als je een huis wilt kopen in Haarlem of Heemstede?
Prijzen per vierkante meter: Haarlem en Heemstede vs Amsterdam
Gemiddeld ligt de vierkante meterprijs in Haarlem en Heemstede lager dan in Amsterdam, hoewel beide steden zeker niet goedkoop zijn. In Amsterdam betaal je gemiddeld €9.000 tot €10.000 per vierkante meter (en in populaire wijken zoals De Pijp of Oud-Zuid nog veel meer). In Haarlem ligt dit tussen de €5.000 en €6.500, in Heemstede vergelijkbaar of net iets hoger afhankelijk van de wijk.
Wat betekent dit concreet?
Een appartement van 75m² met erfpacht in Amsterdam-Rivierenbuurt Zuid kost je al snel €550.000. Datzelfde bedrag levert je in Haarlem of Heemstede een rijtjeshuis op met tuin in een groene wijk. Het verschil is aanzienlijk, vooral als je een gezinswoning zoekt.
Beschikbaarheid op de woningmarkt Haarlem
De woningmarkt is krap, dat geldt overal in de Randstad. Maar waar in Amsterdam woningen vaak binnen een week verkocht zijn, heb je in Haarlem en Heemstede soms iets meer ademruimte. Gemiddeld staan huizen hier 3-4 weken te koop, wat je als koper net dat beetje extra tijd geeft om goed na te denken. Als aankoopmakelaar in Haarlem help ik kopers om strategisch te bieden zonder in paniek over te bieden.
Verschillen tussen wonen in Haarlem en wonen in Heemstede
Haarlem is groter en stedelijker, met meer variatie in woningen: van appartementen in het centrum tot ruime eengezinswoningen in wijken zoals de Bomenbuurt of Planetenbuurt. De stad heeft circa 162.000 inwoners en voelt nog steeds overzichtelijk.
Heemstede is kleiner (ongeveer 27.000 inwoners), groener en wordt vaak gezien als de ‘chiquere’ optie. Denk aan lanen met herenhuizen en grotere percelen. De vraag “Haarlem of Heemstede?” hangt vaak af van je budget en of je meer stedelijke energie of dorpse rust zoekt.
Welke wijk in Haarlem of Heemstede past bij jou?
Dit is waar mijn werk als makelaar Haarlem echt begint. Want een huis kopen is één ding, maar de juiste wijk vinden? Dat maakt het verschil tussen “wonen” en “fijn wonen.” Laat me je meenemen door de populairste wijken.
Beste wijken Haarlem voor verschillende levensstijlen
Leidsebuurt: jong en hip
Deze wijk trekt steeds meer jonge gezinnen en creatievelingen. Leuke koffietentjes, nieuwe initiatieven, betaalbare(re) koopwoningen. Perfect als je de energie van Amsterdam een beetje mist maar wel rustiger wilt wonen. De Leidsebuurt ligt vlakbij het centrum maar heeft een eigen karakter. Als makelaar Haarlem krijg ik regelmatig vragen over deze wijk. Terecht, want het is een opkomende buurt.
Haarlem-Centrum: historisch en gezellig
Woon je graag midden in het gedruis? Het centrum biedt prachtige grachtenpanden (ja, net als Amsterdam, maar met minder toeristen). Wel prijzig, vergelijkbaar met Heemstede, maar je woont aan de gracht in Haarlem, dat heeft z’n charme. Ideaal voor wie geen auto nodig wil hebben en alles op loopafstand wil.
Haarlem-Oost: gezinsvriendelijk met karakter
Ruimere jaren ’30-woningen, meer groen, goede scholen. Dit zijn wijken waar je kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je de buren bij naam kent. De Bomenbuurt, Kleverparkbuurt en Planetenbuurt zijn hier de uitblinkers. Als je een gezinswoning zoekt in Haarlem, is dit vaak de plek.
Haarlem-Noord: jaren 30 charme met nieuwbouw
Haarlem-Noord is veelzijdig. Je vindt er karakteristieke jaren 30 woningen met ruimere kavels (vaak met voortuin en veel charme), de Hekslootpolder en steeds meer nieuwbouwprojecten. Jonge gezinnen waarderen de mix van betaalbaarheid en de nabijheid van groen. Een wijk in ontwikkeling die steeds populairder wordt.
Schalkwijk: van imago naar investering
Schalkwijk heeft jarenlang een verkeerd imago gehad, maar is enorm aan het opbloeien met vernieuwing en investeringen. De prijzen liggen hier lager dan in andere Haarlemse wijken, wat het interessant maakt voor starters of mensen met een smaller budget. Als makelaar adviseer ik: kijk verder dan het oude imago en beoordeel de wijk op huidige ontwikkelingen.
Beste wijken Heemstede: groen en klassiek
Heemstede-Centrum: statig en klassiek
De Crayenesterlaan, de Churchilllaan, de Herenweg; dit zijn dé straten als je houdt van statige herenhuizen en brede lanen. Duur, maar je krijgt waar voor je geld: ruimte, privacy, en een groene woonomgeving. Dit is de klassieker onder de wijken in Heemstede.
Heemstede-Zuid bij Groenendaal: natuur op de stoep
Wil je élke ochtend wakker worden met uitzicht op groen? Dit stukje Heemstede grenst aan het bos en de duinen. Fantastisch voor wandelaars, hardlopers en natuurliefhebbers. Gezinswoningen met grote tuinen zijn hier de norm. Voor wie van rust en natuur houdt, is dit de ideale plek om te wonen in Heemstede.
Praktische overwegingen bij verhuizen naar Haarlem of Heemstede
Scholen en kinderopvang in Haarlem en Heemstede
Als je kinderen hebt, is dit vaak de dealbreaker. Goed nieuws: zowel Haarlem als Heemstede scoren hoog op onderwijsgebied. Van basisscholen tot middelbare scholen, er is volop keuze.
In Heemstede vind je scholen met kleinere klassen en een wat persoonlijkere aanpak. Scholen zoals De Vogelwikke en het Dinkelhof staan goed aangeschreven. Haarlem heeft meer variatie en specialistische scholen, waaronder het Mendelcollege en het Lorentz Casimir Lyceum voor voortgezet onderwijs.
Mijn tip als makelaar: Begin tijdig met oriënteren. Populaire scholen hebben wachtlijsten, dus zodra je weet dat je gaat verhuizen: meld je aan. Ik help klanten regelmatig met informatie over scholen in de buurt van hun potentiële nieuwe woning.
Openbaar vervoer en bereikbaarheid
Haarlem heeft meerdere stations (Haarlem Centraal en Haarlem Spaarnwoude), Heemstede heeft station Heemstede-Aerdenhout. Beiden zijn uitstekend verbonden met Amsterdam (15-20 minuten), Schiphol (20 minuten) en Leiden (15 minuten). Met de auto ben je via de A9 en A5 zo op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Den Haag.
Parkeren: In tegenstelling tot Amsterdam is dit meestal geen nachtmerrie. Tuurlijk zijn niet alle wijken even rustig. In Heemstede hebben meer woningen een oprit of garage en is op straat parkeren gratis of tegen een fractie van Amsterdamse tarieven. In Haarlem centrum betaal je wel voor parkeren, maar in de meeste woonwijken is het gratis of betaalbaar.
Financiën en hypotheek bij verhuizen
Hier wordt het interessant. Doordat huizen in Haarlem en Heemstede gemiddeld groter zijn, heb je waarschijnlijk een hogere hypotheek nodig. Maar: je kosten per vierkante meter zijn lager en je krijgt meer woongenot. Veel van mijn klanten verkopen hun Amsterdamse appartement en houden zelfs geld over voor verbouwing of inrichting.
Mijn advies als aankoopmakelaar: Laat je goed voorrekenen. Ik werk samen met betrouwbare hypotheekadviseurs die exact kunnen doorrekenen wat haalbaar is en wat verstandig. Vergeet ook niet de extra kosten: makelaar, notaris, verhuizers, eventuele verbouwing. Reken op 8-12% van de aankoopprijs aan extra kosten.
Cultuur en uitgaan: mis je Amsterdam?
Eerlijk antwoord: soms wel, voor specifieke dingen. Maar Haarlem heeft het Toneelschuur, Patronaat (iconische poppodium), het Frans Hals Museum en tal van festivals zoals Haarlem Jazz & More. Het culturele aanbod is verrassend rijk voor een stad van deze grootte.
Heemstede is rustiger qua uitgaan, maar je bent letterlijk 15 minuten van Amsterdam, en je kunt gewoon weer naar huis voor de rust. Veel van mijn klanten gaan een avondje uit in Amsterdam, maar waarderen het enorm dat ze daarna in de rust van Haarlem of Heemstede kunnen slapen.
De valkuilen bij verhuizen (en hoe je ze vermijdt)
Ik zou geen goede makelaar zijn als ik alleen de glanzende kant liet zien. Dus laten we eerlijk zijn over de uitdagingen.
1. De ‘gras is groener’ valkuil
Sommige mensen verwachten dat een verhuizing al hun problemen oplost. Spoiler: dat doet het niet. Als je problemen hebt met je partner, lost een grotere woning dat niet op. Maar als je woonwensen simpelweg niet meer passen bij je huidige situatie? Dán kan een verhuizing transformerend zijn. Een gezin met twee kinderen in een 60m² appartement in Amsterdam heeft écht een ander leven in een 120m² woning met tuin in Heemstede.
2. Onderschatten van verhuiskosten
Makelaar, notaris, verhuizers, eventueel verbouwing; reken op 8-12% van de aankoopprijs aan extra kosten. Budget hier realistisch voor. Ik zie regelmatig dat mensen vergeten om rekening te houden met de overdrachtsbelasting (2% voor eerste woning, 10,4% voor tweede woning of belegging), makelaarskosten, en de kosten van een bouwkundige keuring.
3. Te snel overbieden zonder strategie
De woningmarkt Haarlem en Heemstede is competitief, maar dat betekent niet dat je blindelings moet overbieden. Hier komt mijn rol als jouw aankoopmakelaar om de hoek kijken: ik ken de markt, ik weet wat huizen werkelijk waard zijn en ik help je een bod te doen dat scherp maar realistisch is. Overbieden met €50.000 is soms nodig, maar soms ook weggegooid geld.
4. De wijk niet goed onderzoeken
Een bezichtiging op een zonnige maandagmiddag geeft een ander beeld dan een doordeweekse avond. Bezoek de wijk meerdere keren, op verschillende tijdstippen. Loop rond, praat met buren, kijk hoe het voelt. Let op: waar zijn de scholen? Hoe druk is het met verkeer in de ochtendspits? Is er voldoende groen? Dit zijn vragen die je beantwoordt door er écht te zijn.
Veelgestelde vragen over verhuizen naar Haarlem/Heemstede
Wat kost een huis in Haarlem gemiddeld? De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Haarlem ligt rond de €550.000 tot €700.000 afhankelijk van de wijk en het type woning. In het centrum en populaire wijken ligt dit hoger.
Is Heemstede duurder dan Haarlem? Gemiddeld zijn de prijzen vergelijkbaar, maar Heemstede heeft meer high-end segmenten met herenhuizen boven de €1.000.000. Haarlem heeft meer variatie in prijsklassen.
Hoelang duurt reizen van Haarlem naar Amsterdam? Met de trein ben je in 15-20 minuten op Amsterdam Centraal. Met de auto (buiten de spits) ongeveer 25-30 minuten.
Zijn er goede scholen in Haarlem en Heemstede? Absoluut. Beide gemeenten scoren hoog op onderwijskwaliteit met uitstekende basis- en middelbare scholen. Heemstede staat bekend om kleinschaliger scholen, Haarlem heeft meer diversiteit.
Welke wijk in Haarlem is het beste voor gezinnen? Kleverparkbuurt, Haarlem-Oost, Bomenbuurt, Planetenbuur en delen van Haarlem-Noord zijn zeer populair bij gezinnen vanwege de ruime woningen, groen en goede scholen.
Kan ik mijn Amsterdamse huis verkopen en iets groters kopen in Haarlem? In de meeste gevallen wel. Voor de prijs van een 75m² appartement in Amsterdam kun je in Haarlem of Heemstede vaak een rijtjeshuis met tuin van 100-120m² kopen.
Waarom kiezen voor aankoopmakelaar Dennis Rikken?
Kijk, je kunt dit proces natuurlijk alleen doen. Bezichtigen, bieden, onderhandelen, maar laat me je vertellen waar ik als makelaar Haarlem en Heemstede het verschil maak.
Lokale kennis die ertoe doet
Ik werk al jaren als makelaar in Haarlem en Heemstede. Ik weet welke straten in de lift zitten, waar verborgen pareltjes te vinden zijn en welke hoeken je beter kunt vermijden. Die kennis krijg je niet uit een websitepagina of ChatGPT. Die krijg je door jarenlang actief te zijn in deze woningmarkt, door wekelijks bezichtigingen te doen en door nauw contact met andere makelaars.
Ik weet bijvoorbeeld dat de Amsterdamse buurt hard in opkomst is, dat bepaalde delen van Schalkwijk enorm zijn verbeterd en waar de stille pareltjes in Heemstede-Zuid zitten. Deze lokale expertise is goud waard bij het vinden van je perfecte huis.
Persoonlijke begeleiding: jij bent geen nummer
Jij bent niet zomaar een nummer. Ik neem de tijd om te begrijpen wat je echt zoekt. Gezinswoning met tuin? Appartement met karakter? Starterswoning met groeipotentie? Iedereen is anders en ik geloof dat maatwerk het verschil maakt.
Sommige klanten weten precies wat ze willen. Anderen hebben een gevoel maar kunnen het niet goed verwoorden. Als aankoopmakelaar help ik je om je wensen helder te krijgen en te vertalen naar concrete woningen. Geen standaard verhaal, maar écht luisteren en meedenken.
Onderhandelskracht die het verschil maakt
Toen een jong stel verliefd werd op een huis in Haarlem maar het boven hun budget lag, heb ik samen met hen een strategie bedacht. Door slim te onderhandelen en creatief naar de financiering te kijken, kregen ze hun droomhuis toch binnen budget. Dat is waar ik het voor doe.
Een ander voorbeeld: een stel met een lichamelijke beperking wilde een woning in de Leidsevaart buurt, maar er waren drie andere bieders. Door te onderzoeken wat de verkopers belangrijk vonden (snelle levering, geen financieringsvoorbehoud), konden we een bod doen dat niet het hoogste was, maar wel het meest aantrekkelijke. Ze kregen het huis.
Dit is de kracht van een ervaren aankoopmakelaar: niet alleen het hoogste bod, maar het slimste bod.
Ontzorgen van A tot Z: jij focust op de leuke dingen
Van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht: ik regel het. Hypotheekadviseur, bouwkundige keuring, notaris; ik zorg dat alles zo veel mogelijk op rolletjes loopt zodat jij kunt focussen op de leuke dingen, zoals inrichten en wennen aan je nieuwe omgeving.
Het hele proces van huis kopen kan overweldigend zijn. Documenten, deadlines, onderhandelingen, keuringen; het stapelt zich op. Mijn taak is om dat van je over te nemen en ervoor te zorgen dat je elke stap begrijpt maar niet alle stress hoeft te dragen.
Jouw volgende stap: vrijblijvend oriëntatiegesprek
Dus, ben je er klaar voor? Die overstap van Amsterdam naar Haarlem of Heemstede kan best spannend zijn. Maar met de juiste informatie, de juiste begeleiding en een duidelijk beeld van wat je wilt, wordt het een fantastische stap vooruit.
Misschien lees je dit en denk je: “Dit klinkt precies als wat ik zoek.” Of misschien twijfel je nog en wil je gewoon eens sparren over de mogelijkheden. In beide gevallen: laten we praten.
Ik nodig je uit voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek.
We drinken een kop koffie (of thee), ik luister naar jouw situatie en wensen en samen kijken we wat realistisch en haalbaar is. Geen verplichtingen, geen verkooppraatjes. Gewoon eerlijk advies van iemand die deze regio door en door kent.
Wat kun je verwachten van ons gesprek?
- Een eerlijke blik op jouw mogelijkheden op de woningmarkt Haarlem/Heemstede
- Concrete cijfers: wat kun je krijgen voor jouw budget?
- Advies over de beste wijken voor jouw situatie
- Inzicht in het aankoopproces en mijn werkwijze
- Antwoord op al je vragen over verhuizen van Amsterdam naar Haarlem of Heemstede
Wil je verhuizen van Amsterdam naar Haarlem of Heemstede? Plan een vrijblijvend gesprek met aankoopmakelaar Haarlem & Heemstede, Dennis Rikken
