Reviews
Ontwikkelingen op de woningmarkt: koopwoningen en doorstroming
De belangstelling voor koopwoningen blijft hoog, zowel bij starters als bij doorstromers. Waar in 2023 veel mensen nog terughoudend waren met het kopen van een nieuwe woning, zien we in 2024 juist meer actieve zoekers. Dit heeft geleid tot een stijging in het aantal woningverkopen, dat inmiddels de 200.000 transacties is gepasseerd. In oktober lag het aantal verkochte woningen 11,6% hoger dan in dezelfde maand van het jaar ervoor. We verwachten dat deze positieve trend aanhoudt tot begin 2025, waarna de groei mogelijk afvlakt.
Beperkt woningaanbod blijft een uitdaging
Een krap aanbod blijft de grootste rem op de doorstroming. De bouw van nieuwe woningen speelt hierbij een cruciale rol, maar zowel het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen als het aantal bouwvergunningen blijft achter. Toch neemt het aantal verkochte nieuwbouwwoningen langzaam toe, wat op termijn meer beweging op de woningmarkt kan creëren.
Invloed van voormalige huurwoningen
We zien ook dat steeds meer voormalige huurwoningen in de verkoop komen, wat met name starters meer opties biedt. Omdat deze woningen vaak in een lager prijssegment vallen, kan dit helpen om starters sneller een eerste woning te laten kopen. De impact hiervan op de totale markt blijft echter onderwerp van discussie.
Verhuurders verkopen, maar doorstroming blijft beperkt
Ook in 2025 verwachten we dat sommige verhuurders hun huurwoningen verkopen. Dit zorgt echter niet direct voor meer doorstroming, omdat starters die een huurwoning kopen geen vorige koopwoning achterlaten. Voor een sterkere keten van woningverkopen is de oplevering van nieuwbouw in het hogere segment effectiever: bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komt meestal een bestaande woning vrij, die weer doorverkocht wordt aan een volgende koper.
Vooruitzichten voor de woningmarkt in 2025
Ondanks de beperkte nieuwbouwproductie verwachten we dat in 2025 tussen de 215.000 en 220.000 koopwoningen van eigenaar wisselen. Hoewel het woningaanbod voorlopig een beperkende factor blijft, zorgt de combinatie van nieuwbouw en het vrijkomen van huurwoningen toch voor beweging op de markt.
