Energielabel hypotheek 2026: waarom een beter label meer leenruimte oplevert

Energielabel hypotheek 2026 speelt een grotere rol dan veel kopers denken.

Twee identieke rijtjeswoningen gelegen in dezelfde plaats, dezelfde straat en dezelfde vraagprijs. Het enige verschil: de ene heeft energielabel D, de andere label B. De meeste kopers kijken dan naar de energierekening en denken: “Dat scheelt een paar tientjes per maand.”

Wat ze niet weten: in 2026 telt dat labelverschil ook mee voor de hypotheek die de bank je toestaat, via de zogeheten energielabel hypotheek. Niet een beetje. Bij sommige labelsprongen gaat het om tienduizenden euro’s extra leenruimte, puur op basis van de letter op het energielabel.

Zo werken de regels van de energielabel hypotheek in 2026

Het idee erachter is simpel. Een energiezuinige woning kost minder aan gas en stroom. Wie minder kwijt is aan energie, houdt maandelijks meer over om aan de hypotheek te besteden. Het Nibud, dat de overheid jaarlijks adviseert over verantwoorde hypotheekverstrekking, vertaalt dat verschil direct naar extra leenruimte. Hoe zuiniger de woning, hoe hoger het bedrag dat je bovenop je normale maximale hypotheek mag lenen.

Vanaf 1 januari 2026 jl gelden hiervoor nieuwe, officiële bedragen. Dit is de actuele tabel van het ministerie:

Energielabel	Extra leenruimte t.o.v. label E/F/G	Extra leenruimte voor verduurzaming
E, F, G	€ 0,-	€ 20.000,-
C, D	€ 5.000,-	€ 15.000,-
A, B	€ 10.000,-	€ 10.000,-
A+, A++	€ 20.000,-	€ 10.000,-
A+++	€ 25.000,-	€ 0,-
A++++	€ 30.000,-	€ 0,-
A++++ met energieprestatiegarantie ≥10 jaar	€ 40.000,-	€ 0,-

 

Even concreet maken: een koper die een woning met label A of B op het oog heeft, mag € 10.000,- méér lenen dan bij een vergelijkbare woning met label E, F of G. Bij een woning met het allerbeste label, A++++ met een langdurige energieprestatiegarantie, loopt dat op tot € 40.000,- extra leenruimte. Dat is geen afronding op de energierekening, dat is soms het verschil tussen wel of niet kunnen bieden op de woning die je wilt.

Wat dit concreet betekent bij het bieden

Stel: een koper heeft een maximale hypotheek van € 420.000 op basis van inkomen. Twee vergelijkbare huizen in Haarlem staan te koop, vraagprijs voor beiden bedraagt € 425.000,- De ene heeft label D, de andere label B. Bij de D-woning stopt de leenruimte bij € 420.000,- net niet genoeg om mee te bieden zonder fors eigen geld erbij. Bij de B-woning mag dezelfde koper € 10.000,- extra lenen, dus tot € 430.000,- Dat verschil van € 10.000,- kan precies het verschil zijn tussen wel of niet een overbieding kunnen doen in een markt waar dat vaak nodig is.

Voor kopers die twijfelen tussen twee vergelijkbare woningen is dit dus relevanter dan de meesten beseffen. De energierekening zelf loopt in de tientallen euro’s per maand. De leenruimte loopt in de duizenden tot tienduizenden euro’s ineens.

Let op: de regels zijn iets minder gunstig aan de top

Wie op zoek is naar de allerzuinigste woningen, moet wel weten dat de regeling per 2026 iets is aangescherpt. Voor woningen met label A+++ is de extra leenruimte verlaagd van € 30.000,- naar € 25.000, en voor A++++ van € 50.000,- naar € 40.000,- Voor het verduurzamen van een A+++-woning is de aparte extra leenruimte van € 10.000,- zelfs helemaal geschrapt.

De reden is nuchter: de salderingsregeling voor zonnepanelen verdwijnt in 2027 en energieleveranciers rekenen inmiddels vaker terugleverkosten, waardoor zonnepanelen minder opleveren dan een paar jaar geleden. Het Nibud heeft de leennormen daarop aangepast.

Voor de labels die in onze regio het meeste voorkomen: F, E, C, D, A en B verandert er dit jaar niets: die bedragen blijven gelijk aan vorig jaar.

Wat dit betekent voor verkopers

Dit werkt ook de andere kant op. Als je zelf een woning met een goed energielabel verkoopt, is dat niet alleen een verkoopargument omdat de koper een lagere energierekening krijgt. Een betrokken verkoopmakelaar verteld je dit. Het is een concreet financieringsvoordeel: kopers die anders net buiten hun budget vallen, kunnen bij jouw woning ineens wél meebieden. Voor verkopers van een B-, A- of A+-woning is dit dus een argument dat verder gaat dan “duurzaam”,  het vergroot letterlijk de groep kopers die financieel mee kan doen.

Twijfel je of een investering in isolatie of een nieuwe cv-ketel de moeite waard is voor de verkoop? Kijk dan niet alleen naar wat het aan energierekening scheelt voor de koper, maar ook naar welke labelsprong je daarmee maakt en wat dat aan extra leenruimte oplevert voor je potentiële kopers.

Mijn advies

Als je aan het zoeken bent met een aankoopmakelaar en twijfelt tussen twee vergelijkbare woningen met een verschillend energielabel, laat je hypotheekadviseur dan expliciet doorrekenen wat het labelverschil betekent voor je maximale hypotheek. Niet elke adviseur benoemt de energielabel-regels van 2026 standaard, terwijl het net het verschil kan maken bij een overbieding.

En verkoop je zelf een woning met een sterk energielabel? Laat het duidelijk terugkomen in de presentatie, niet als vage duurzaamheidsclaim, maar eventueel met het concrete leenruimtevoordeel erbij, want dat spreekt kopers rechtstreeks aan in hun portemonnee.

Wil je weten hoeveel extra leenruimte jíj hebt met een bepaald energielabel? Plan dan een gratis kennismaking, dan rekenen we het samen door.

Veelgestelde vragen

Wat geldt er in 2026 aan de hypotheekregels voor energielabels?

De extra leenbedragen per energielabel die per 1 januari 2026 zijn ingegaan, vallen onder de zogeheten energielabel hypotheek 2026. In 2026 zijn de bedragen voor de meest voorkomende labels (C, D, A, B) gelijk gebleven aan 2025. Alleen voor de zuinigste labels A+++ en A++++ is de extra leenruimte verlaagd.

• Label E, F, G: € 0,- extra t.o.v. E/F/G, tot € 20.000,- extra voor verduurzaming.

• Label C, D: € 5.000,- extra t.o.v. E/F/G, tot € 15.000,- extra voor verduurzaming.

• Label A, B: € 10.000,- extra t.o.v. E/F/G, tot € 10.000,- extra voor verduurzaming.

• Label A+, A++: € 20.000,- extra t.o.v. E/F/G, tot € 10.000,- extra voor verduurzaming.

• Label A+++: € 25.000,- extra,- t.o.v. E/F/G, geen extra bedrag meer voor verduurzaming.

• Label A++++: € 30.000,- extra t.o.v. E/F/G, geen extra bedrag meer voor verduurzaming.

• Label A++++ met energieprestatiegarantie ≥10 jaar: € 40.000,- extra t.o.v. E/F/G.

De extra leenruimte voor de allerzuinigste labels is verlaagd vanwege de afschaffing van de salderingsregeling voor zonnepanelen in 2027 en de opkomst van terugleverkosten.

Hoeveel extra kan ik lenen bij een woning met energielabel A of B?

In 2026 mag je bij label A of B € 10.000,- extra lenen ten opzichte van label E/F/G, en eventueel nog eens tot € 10.000,- voor verduurzamingsmaatregele

Waarom is de extra leenruimte voor de allerzuinigste woningen verlaagd?

Dit komt door de aanstaande afschaffing van de salderingsregeling voor zonnepanelen in 2027 en de opkomst van terugleverkosten, waardoor zonnepanelen minder financieel voordeel opleveren dan voorheen. Het Nibud heeft de leennormen daarop aangepast.

Telt de extra leenruimte automatisch mee bij mijn hypotheekaanvraag?

De extra leenruimte is een maximum dat de geldverstrekker mag toepassen op basis van het energielabel van de specifieke woning. Vraag je hypotheekadviseur dit expliciet mee te nemen in de berekening, want niet elke adviseur benoemt dit standaard.

Is een goed energielabel ook voor verkopers een financieel voordeel?

Ja. Een beter energielabel vergroot niet alleen de aantrekkelijkheid vanwege een lagere energierekening, maar ook de groep kopers die financieel voldoende kan lenen om mee te bieden op de woning.